Alquilar un piso en Malta

En la isla hay mucho movimiento de gente que va y viene de forma constante durante todo el año, por lo que encontrar alojamiento es relativamente fácil si se le pone empeño y constancia. En verano es cuando la oferta es un poco más reducida debido al volumen de personas que llega a Malta, pero aun así ya os digo que, salvo que seáis muy exquisitos, no os llevará más de 10 días encontrar algo decente.


A la hora de encontrar una estancia temporal para esos primeros días, una opción bastante cómoda es la página Airbnb en la que podréis encontrar ofertas de alojamiento de corta estancia por toda la isla y a diferentes precios. Por si alguien se decide por esta opción, aquí os dejo un enlace con el que os harán un descuento en vuestra primera reserva.


También encontraréis un montón de grupos de Facebook que se dedican a ello en Malta, como nuestro Malta: Mi casa es tu casa. Si ponéis en el buscador de Facebook "flat rent Malta" o "room rent Malta" encontraréis un montón y luego tendríais la opción de los grupos de "Españoles en Malta", pero no se si os apetecerá compartir con españoles sobre todo si vuestro objetivo es aprender inglés.

De cara a buscar algo de mayor duración una vez que estéis ubicados en Malta, os recomendaría probar suerte primero en páginas locales como Maltapark o Justlanded en las que con un poco de suerte, podréis encontrar algún piso que alquile directamente el dueño (aunque cada vez es un poco más complicado).

Lo que sí que NO os recomiendo es contratar algo para toda vuestra estancia desde España y/o sin haberlo visto en persona, porque os podéis llevar algunas sorpresas bastantes desagradables.

Por norma general, el sistema para encontrar piso en Malta es básicamente a través de una de estas dos opciones:

- Contar con ayuda profesional -> la mayoría de los propietarios alquilan sus pisos a través de inmobiliarias, por lo que cuesta un poco encontrar algo decente sin un agente inmobiliario, pero como todo en esta vida, si buscas encuentras. Hay infinidad de agentes inmobiliarios repartidos por la isla que os ofrecerán lo que tengan en cartera. Por lo general, no suelen ofertar habitaciones sueltas, por lo que esta opción es más útil cuando quieres encontrar un piso completo. En cuanto a la comisión de los agentes, os cobrarán media mensualidad si finalmente os quedáis con alguno de los pisos que os han enseñado. Ellos se encargarán de negociar lo que sea posible (si se lo proponéis), de todo el papeleo y del contrato, así que es una opción bastante cómoda, sobre todo si vais justillos con el inglés.

- El bricolaje -> si os queréis ahorrar la comisión de la agencia, tendréis que poneros manos a la obra y buscaros la vida por vuestra cuenta. Contando con que un piso de dos o tres habitaciones os va a salir de 750 € para arriba (en función de la zona incluso muuucho más para arriba) y que, como hemos comentado, la comisión del agente es la mitad de un mes (la otra mitad la paga el propietario), si os lo tomáis como vuestro primer trabajo en Malta, en apenas una semana os podéis sacar vuestros primeros 350 o 400 €. En este caso es más un ahorro que un pago, pero como difícilmente vais a ganar esa cantidad semanal en vuestro primer trabajo remunerado, vale la pena ponerse a patear las calles y a bucear por la red en busca del alojamiento adecuado.

Tampoco es demasiado aconsejable alquilar un piso para vosotros antes de saber si os vais a quedar al menos de 6 meses a un año y más si vais con un presupuesto ajustado. Alquilar un piso entero supone una inversión considerable, porque para firmar el contrato os van a pedir una mensualidad de depósito más el mes de renta (más media mensualidad si lo alquiláis con una agencia). Además, salvo algunas excepciones, tendréis que contratar internet (con su depósito correspondiente, el mes normal y la instalación). Entre todo lo mencionado, hablando de un piso medio de 750 €, vais a tener que soltar del tirón de 1.600 € (si optáis por el bricolaje) hasta casi 2000 € (si lo hacéis con agencia).

No cabe duda de que si sois vosotros quienes corréis con todos esos gastos, luego tendréis la ventaja de poder elegir a vuestros compañeros de piso, si posteriormente decidís realquilar alguna de las habitaciones que no uséis. Pero ojo con esto, porque necesitaréis el permiso del propietario para hacerlo y en la mayoría de los contratos estándar de alquiler, hay una cláusula específica que prohíbe expresamente realquilar las habitaciones. Si incumplís esta cláusula, alquiláis las habitaciones por vuestra cuenta y el dueño se entera, podrá anular el contrato y echaros del piso sin devolveros la fianza.

No me quiero extender demasiado con aspectos legales, pero debo recordaros de nuevo que Malta no es España. Aquí, alquilado o no, el piso sigue siendo del dueño en todo momento y como propietario, puede hacer prácticamente lo que quiera con él. De hecho, aunque se suele pactar un plazo de aviso para que el propietario os haga saber con antelación cuándo se va a presentar por el piso, en el contrato básicamente firmaréis y aceptaréis que pueda pasarse a echar un vistazo cuando quiera. En cuanto al pago, un retraso de más de 5 días es considerado como causa suficiente de incumplimiento de contrato, al igual que cualquier daño, disturbio o denuncia provocado por los inquilinos. En todos estos casos, la rescisión del contrato y por tanto el desalojo de los inquilinos, son totalmente legales y sin derecho a devolución del depósito.

Para quienes nos acabáis de conocer, deciros que tenéis a veustra disposición y de forma totalmente gratuita en nuestra web el libro “Mis 50 consejos sobre Malta” en el que podréis encontrar respuesta a muchas de las dudas más habituales sobre la vida en este precioso país. Sobre todo os recomiendo revisar el consejo sobre los preparativos para que no os olvides de nada importante antes de viajar a Malta.


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